蹲点调查｜向沉睡土地要亩均收益

废弃厂房变身食品加工车间(chējiān)，零散宅基地聚合为“共富(gòngfù)创客园(chuàngkèyuán)”，荒芜停车场上崛起了(le)充电桩生产公司……一年多的时间，山东惠民县麻店镇用“一地一策”的盘活模式(móshì)，让沉睡的土地资源焕发新生。2024年以来该镇已盘活闲置低效用地200亩，工业总产值同比增长14.35%。 盘活僵尸厂房 一年五个项目(xiàngmù)落地 走进位于(wèiyú)麻店镇王家店子(diànzi)村的山东鑫汇洋食品有限公司，牛肉熟食生产线正满负荷运转。这个日产2吨、年产值超(chāo)千万元的食品加工厂，前身是闲置多年的面粉厂。 “通过组织专班深度对接后，我们确定企业已无(wú)意愿再生产，于是引入(yǐnrù)市场交易，成功落地山东鑫汇洋食品有限公司(yǒuxiàngōngsī)。不仅让(ràng)‘僵尸厂房’重生，还成功带动周边30余名群众就业。”镇上相关工作人员说。 麻店镇的盘活始于一场“土地(tǔdì)危机”。 麻店镇素有“中国(zhōngguó)西瓜之乡”“鲁北菜篮子”等美誉，具有超 10 万亩农用地面积(miànjī)。随着产业发展，土地资源匮乏成为工业短板。 “截至2023年底，全域11.7万亩(wànmǔ)土地中，建设用地总量仅1.5 万亩，占比不足13%。新工业(gōngyè)项目难以落地。”麻店镇副镇长曹圣亮(cáoshèngliàng)说。 如何解决(jiějué)工业项目落地土地问题？ 麻店(mádiàn)镇决定从现有存量建设用地着手。根据(gēnjù)同类产业(chǎnyè)年亩均效益，麻店镇划分闲置、低效、停产“ABC”三型地块12处604亩，绘制《可盘活土地攻坚图》，为腾挪产业、落地项目提供基础支撑。 小(xiǎo)吴村一家纺织厂停产后，10亩厂区(chǎngqū)交由村集体闲置多年。麻店镇以村集体土地入股、保底分红的形式，引进了一家食品公司。 去年3月看场地，今年(jīnnián)3月投产，该公司共投入资金 2000 万元，建起了4000平米厂房，为附近(fùjìn)村民(cūnmín)提供了30-40个就业岗位。 土地盘活带来大(dà)收益。一年的时间里，开元工业硅、中惠智能科技(kējì)等5个(gè)新项目相继落地，土地利用率提升32%，亩均效益增长15%。 厂房没盖好(hǎo) 产品已上市 走进中惠智能(zhìnéng)科技（滨州）有限公司组装车间，50 余名工人正组装充电桩。一年前，这里还是一片荒凉的(de)停车场。 去年5月，麻店镇与(yǔ)中惠智能的投资方签订协议，投资建厂。“为确保企业快速建设，我们组织了专项服务小组，党政一把手带队，为企业提供(tígōng)‘一对一’服务。”麻店镇经委主任(zhǔrèn)刘勇说。 项目动工不久，企业就接到一笔3000万(wàn)订单。麻店(mádiàn)镇专项服务小组“闻需而动”，同步推进项目建设场地清理(qīnglǐ)和手续代办业务，并就近协调本地(běndì)企业的2亩空闲车间供中惠智能使用。实现了(le)“厂房没盖好，产品已上市”。供电线路影响安全施工，党政一把手立即协调供电部门，两天就完成变压器迁移。 全流程跟踪服务(gēnzōngfúwù)下，中惠智能科技项目实现(shíxiàn)当年(dāngnián)签约、当年动工、当年投产、当年纳统，该地块亩均年营收从17万向300万目标迈进。 2024年以来，为确保(quèbǎo)新项目落地实现“加速跑”，麻店镇创新(chuàngxīn)探索“三个一”跟踪(gēnzōng)惠企服务机制，即一个专班全过程统筹、一个服务小组跟踪服务、一条龙惠企政策对口帮扶。 “我们先后为鑫汇洋、牧胜(mùshèng)等6个新项目适时(shìshí)提供缓交土地租金(zūjīn)、帮助招引职工等服务。截至目前，已帮助解决各类难题28个，缓收土地租金330万元，全镇规上(guīshàng)工业企业数量同比增长50%以上。”麻店镇党委副书记、镇长吕哲说。 化零为整(huàlíngwéizhěng)攒出“共富创客园” 在(zài)“盖(gài)刘区·共富创客园”，40余名妇女正在赶工完成订单，纺织机滴滴答答声音连绵不绝。 该园区建设(jiànshè)投资60万元，占地面积1.5亩。自去年运营以来，生产(shēngchǎn)订单不断。 “都是村里的妇女在(zài)这儿工作。这儿工作时间灵活，方便看护(kānhù)孩子和老人。月工资(yuègōngzī)能有3000-4000元。”盖刘村党支部书记刘辉说(shuō)，“项目每年带动村集体增收5万元以上，群众年增收150万元以上。” 一年前(qián)，麻店镇有零散闲置土地17块，共计51亩。这些地块紧邻滨惠大道，交通(jiāotōng)便利。但由于面积小，招引项目放不下，成了镇上多年的“心头病(xīntóubìng)”。 大地块可以“坐等”大项目，农村零散小地块如何(rúhé)实现创收？ 麻店镇筹措资金800余万元，整合闲散地块形成连片(liánpiàn)土地规划建设11处“共富创客园(chuàngkèyuán)”，实现(shíxiàn)麻店街、堤口王等村40余亩闲置土地集中利用、带富增收。 “自然村+镇属国企+民营企业”联营联运，专业的事交给专业的人干。“共富创客园”由村集体负责(fùzé)园区建设(jiànshè)和招工用工，企业负责设备安装、订单调配(diàopèi)和管理，镇属国有公司负责建设运行监督。 “村集体每年可以获得投资(tóuzī)的5%作为收益(shōuyì)，民营企业按照租赁或国企入股的方式(fāngshì)拨付给镇属国企相关费用，实现了三方共赢，合作共利。”刘辉说。 “截至(jiézhì)目前，‘盖刘区·共富创客园’已建成投产。崔杜(cuīdù)、韦家等9处“共富创客园”计划年内动工建设，建成后预估(yùgū)年综合产值可达到2亿元，带动村级集体增收突破80万元(wànyuán)。”麻店镇党委书记卢勇介绍。 （大众新闻记者 王瑛琪 通讯员 张国栋 王震(wángzhèn)）